Llegando a la etapa de detalles de terminación.

Hace bastante que no escribo sobre la obra. Hubo muchas demoras que tuvieron que ver en gran medida con lo económico, ya que como pueden imaginar, llega un momento en que el dinero se acaba y hay que recurrir a lo impensado para poder seguir adelante.

En medio de estos sucesos, ocurrió algo desagradable que paso a contar.

Los que me siguen en twitter habrán leído comentarios acerca de los hábitos de los albañiles respecto al alcohol. En Argentina los albañiles suelen beber mucho, al punto que van a la tarde a trabajar con aliento a vino, cosa que a mi me desagrada mucho.

Entre los operarios que forman mi plantel, uno en especial tomaba mucho, al punto que una tarde lo hice ir a su casa porque no se podía tener en pie de la borrachera que tenía. Pensé en despedirlo, pero al día siguiente lo amonesté a que si llegaba nuevamente en ese estado no lo quería ver mas.

En la obra se acostumbra pagar el jornal el Viernes y este muchacho los Sábados no aparecía, ya que la noche anterior seguramente se agarraba flor de pedo (perdón la palabra pero no se me ocurre otra).

El Viernes de hace dos semanas atrás pagué los jornales y el Sábado voy a la obra y me entero por los otros albañiles que habían encontrado a este muchacho ahogado en un zanjón de las afueras de la ciudad. Lamentable noticia que demuestra que quién mal anda mal acaba. Un muchacho de 30 años con una vida malgastada. Una enseñanza que espero los demás compañeros de trabajo puedan tener para aprender de los errores de otro. A propósito, uno de los que aparecen en la foto es el desdichado protagonísta de la historia.

Dejando esta anécdota bastante triste, paso a mostrarles los últimos avances. Se terminó el revoque interior y ya estoy pensando en pintar antes de la colocación de pisos, cielorasos y aberturas, para no tener que andar en detalles. Para quienes han pintado sus casas, es sabido que hay que enmascarar con cinta por todos lados y cubrir los pisos para evitar salpicaduras con pintura. En esta instancia todos esos temas los puedo obviar y resolver todo con mas rapidez.

 

Este señor de espaldas es el encargado de los albañiles, un constructor de Villaguay con mas de 50 años de obra. El entorno... la futura cocina, que ya tiene colocada la tapa de granito negro.

 

En esta foto, uno de los muchachos fratachando la carpeta para darle un aspécto mas liso.

Vista exterior con las mochetas terminadas y los premarcos colocados para recibir las aberturas.

Vista exterior con los postes a la derecha donde va a ir el cerramiento. Pensaba al principio hacer un tapial de ladrillos, pero en vista de lo angosto del terreno restante, decidí colocar una malla metálica con cerco vivo para no terminar en una sensación de encierro. Falta sembrar cesped (en estos días lo haré). Ya se colocó la tierra de relleno nivelando el terreno.

Esta es una vista del dormitorio desde afuera.

Esta, una vista del dormitorio hacia afuera.

Y finalmente, una vista de escorzo desde afuera con el frente terminado. Ya les contaré del color elegido, bien shoking para crear contraste con el entorno.
Entre este fin de semana y los primeros de la que viene colocarán la aberturas y empezamos con la colocación del cieloraso, instalación eléctrica y pisos.

Revoque, instalaciones, aberturas.

La obra avanza rápido. Estamos en una instancia donde ya revocamos todo el exterior y se están colocando los premarcos de las aberturas para colocar las mismas esta semana.
Trabajar con este tipo de aberturas es bárbaro porque una vez colocado el premarco, se colocan en el día, o sea que esta semana terminamos con este tema.

También ya está lista la instalación eléctrica, solo faltan colocar los cables y los artefactos, tomas y llaves.

Por otro lado, ya está lista la instalación de agua fría y caliente. Usé caños de termofusión, que se sueldan con calor y son fáciles y rápidos de instalar, además que no se corroen y duran mucho mas.

Acá el cuadro de ducha...

...la bacha de cocina...

... y el calefón y lavarropas.
Parece complicado de coordinar todo, pero no es tan así. Simplemente la casa a medida que va tomando forma te va llevando sola.
Mañana terminamos con los premarcos y luego seguimos con el resto de los revoques interiores. Una vez colocadas las aberturas, solo queda a carpeta niveladora que va a recibir el piso y ya casi diríamos que estamos terminando, porque el armado de cocina y baño es muy simple. Luego pintura, cielorasos (1 día), pisos flotantes (otro día mas) y casi que estoy armando las cosas para mudarme, porque ya tengo agua, luz y cloacas, o sea que todo está dado para el traslado inminente.
Seguiremos reportando.

Nuevos avances de obra.

No tengo mucho que contarles, solo que ya estamos dándole con todo al revoque para poder poner las aberturas y hacer la carpeta niveladora. La cocina va tomando forma y estamos atacando conjuntamente el tema de electricidad e instalación de agua.

NUEVO REPORTE DE OBRA.

Ya terminamos de techar y ahora arrancamos atacando varias puntas. Por un lado estamos revocando la parte exterior de la casa, para luego empezar adentro.
La parte medianera que da a lo del vecino se hace de la siguiente manera. Primero, una mano a cuchara con hidrófugo, mas conocido como Ceresita, luego un azotado con mezcla regular para terminar de impermeabilizar.
La parte del frente y los laterales que van a estar a la vista van con hidrófugo a cuchara, luego grueso y fino.
Adentro, las paredes perimetrales con hidrófugo, grueso y fino, el resto grueso y fino, no se si se entiende.

Por otro lado, para ir ganando tiempo, hicimos el replanteo de bocas de luz y ya colocamos todos los caños por donde pasarán los cables. Las cajas donde van tomas y llaves se colocan luego del grueso y las del techo, una vez armado el armazón para el cieloraso.

También y ya que tenemos gente para tirar para arriba, empezamos a medir premarcos y recortar bien los espacios en donde irán las aberturas, que se colocan una vez que está listo el fino interior y la carpeta de nivelación del piso.

Como verán, vamos muy embalados, aunque tenemos por delante dos semanas cortas de trabajo, gracias a Semana Santa y el super feriado que nos regalo nuestro querido gobierno.
Seguiremos respotando.

HABEMUS TECTUM

Empezamos el Martes a colocar el techo y hoy Jueves, gracias a que mejoró el tiempo, pudimos terminar. Para explicarles un poco, les cuento que antes de colocar la lana de vidrio que hace de aislación térmica, se coloca una malla plástica que se parece a una red de pesca. Esta sirve para sostener la membrana y que no se caiga. Encima de la lana de vidrio, va la chapa atornillada a los clavadores. El papel craft va hacia abajo para que haga de barrera de vapor y al condensar la humedad, no se produzca un goteo y caiga agua en el cieloraso.

Una imagen interior del espacio principal de la casa.
Esta tarde empezamos a hacer la carga en los techos y se viene el revoque, pero de eso hablaremos mas tarde cuando empecemos con esa etapa de la construcción.

Una vista frontal con el techo colocado. Ya me lo imagino todo revocado, con el cerco, las plantas y el color definitivo que va a tener la casa y será bien shoking.

Tratando de poner el techo.

Desde el Viernes de la semana que viene estoy haciendo fuerza para que se coloque el techo. Digo que estoy haciendo fuerza, porque todo conspira para que no sea posible.
En general hay dos variables cuando uno está en obra que hace que se retrase todo.
Uno de ellos puede ser la falta de recursos materiales. Hasta este momento eso no ha ocurrido. El otro problema son los albañiles. Hacen lo que quieren, se creen que se las saben todas, no aceptan sugerencias y cuando cobran no los ves por unos días. Eso ocurrió hoy. Cuando llegué a la obra a eso de las 7,30hs, había solo 2 en lugar de 4 como habitualmente sucede.
Ahí ya empecé a encabronarme, pero como teníamos tareas por hacer, traté de calmarme. A la tarde había 3 monos y mi calentura fue tal, que los amenacé con cancelar la obra y me fui enojadísimo.
Mañana veremos que sucede. Cuántos dan el presente y si la obra avanza un poquito mas.
Hoy quiero mostrarles los primeros indicios del techo. En realidad es la colocación de los tirantes y clavadores. En mi caso, opté por usar perfiles C de hierro. Puede que sean un poco mas caros, pero resuelven varios problemas que tienen que ver con el deterioro de los clásicos de madera. Además, actualmente no se consigue de buena calidad y en muchos casos es verde y se deforma al poco tiempo de estar colocada.
Acá algunas imágenes para que vayan viendo la evolución. Mañana espero mostrarles como se completa con la malla de soporte, la membrana aisladora y chapa.

De tener un techo de vidrio, vería estos árboles desde la cama.

Desde la puerta de la cochera, hacia el pasillo que conduce al baño y dormitorio.

Esas maderas se colocan para poder caminar en las alturas soldando los clavadores a los tirantes.

Desde el patio, el terreno del vecino lleno de árboles. por suerte me comentó que por el momento no va a cosntruir nada ahí.

Una vista desde la calle con la altura final.

RESPONDIENDO PREGUNTAS.

Me sorprende mucho la repercusión de mis posts sobre la construcción de mi casa. No esperaba recibir tantas consultas en privado y para evitar escribir uno a uno, decidí hacer este respondiendo a todos de una sola vez.
La pregunta mas frecuente es sobre cuanto cuesta construir una casa. Puedo decirles que el precio depende de muchas variables. Se puede construir relativamente económico, dependiendo del diseño, de los materiales, del tipo de mano de obra que dispongamos, etc.
Para empezar debo decirles que la construcción en Villaguay no es muy cara. En mi caso en particular, tengo un ahorro considerable ya que los honorarios profesionales no debo pagarlos. Eso es una gran ventaja.
Para que se hagan una idea, estos honorarios ascienden a un 9% del costo total de la obra.
Los materiales están a un precio generalizado en todo el país, pero les cuento que en Villaguay me sorprendió encontrarlos mas baratos que en Santa Fe o Buenos Aires. No se a que se debe eso. tal vez no actualizan regularmente los precios.
Para que tengan una idea, las mismas griferías o sanitarios que compré para mi casa, me salieron $200 a $300 menos c/u respecto a precios averiguados en Buenos Aires, así que ese ha sido un punto importante de ahorro.
La mano de obra aquí es relativamente menor que en grandes ciudades. Un oficial cobra $170 por día, un medio oficial $140 y un ayudante $120, además tengo un capataz que guía a los obreros por $700 a la semana. Mi obra avanzó mucho porque empleé de 4 a 5 personas por semana y pagué jornales a un promedio de $3800 semanales.
En resumen, respondiendo a otra pregunta, el precio del metro cuadrado construido, varía dependiendo de la ciudad en que construyamos. En Villaguay mas o menos está en $3500, pero si nos fijamos en los costos de Buenos Aires, estamos en $6500.
Como les decía, el diseño también determina los costos de una obra. No es lo mismo hacer una casa llena de recovecos, varias plantas y muchos detalles a una como la mía que es un simple rectángulo. Yo decidí hacerla así por el tema del ahorro, pero además porque me gusta el diseño simple. Ese es mi gusto.
También les digo que se puede ahorrar en materiales. Por ejemplo: los ladrillos huecos son un poco mas caros que un ladrillo común, pero se necesitan varios ladrillos comunes para llenar la superficie de uno hueco. Además, la obra va mas rápido y se necesita menos mortero para unirlos. Por otro lado, el hueco es aislante térmico y acústico, cosa muy importante a tener en cuenta cuando construímos una casa.
Lo que quiero decir con esto, es que a veces la gente piensa que contratar un profesional encarecerá su obra y empiezan a hacerla por su cuenta derrochando dinero y teniendo un montón de contratiempos. Conozco gente acá y en otros lados que lo han vivido y lamento ver su frustración y desaliento. Un profesional ayuda a ver estas cosas que la simple gente no sabe.
Les doy otro ejemplo. Yo opté por techar con chapa común de cinc porque me gusta, es mas económica y con la aislación correspondiente nos da iguales o mejores prestaciones que otros techos mas elaborados, que requieren mano de obra especializada y cuestan mas. Por otro lado quiero decir y creo que a esta altura ya se habrán dado cuenta, me gusta la arquitectura simple, sin adornos,.
Actualmente estoy dirigiendo la obra de un amigo que se extralimita en los gastos. Quiere todo lo mejor y no lo culpo porque es feliz construyendo todo de primera, pero cuando no nos podemos permitir lujos, diré que hay cosas en las que se puede ahorrar y en otras no.
Está el caso de las instalaciones sanitarias, eléctricas y estructurales. En eso no podemos ahorrar y debemos hacer un esfuerzo construyendo con calidad y a conciencia.
Hay veces que vemos casas nuevas, bellas, que empiezan a rajarse, con humedades y pérdidas de agua, obstrucciones de cloacas, etc y en general padecen todo esto por haber tomado malas decisiones a la hora de invertir.  Se priorizó lo exterior y se olvidó lo que no se ve, que es lo importante. Lo mismo me pasa cuando decoro una casa. Hay clientes que quieren comprar el sofá mas barato, que se ve lindo por fuera y a los 6 meses tienen que tirarlo. En una casa, como en un mueble, lo mas caro, lo mas importante no se ve y es en eso en lo que debemos fijarnos.
Yo elegí aberturas de aluminio con doble vidrio y cámara de aire. Son caras, es verdad, pero aíslan de las temperaturas y los ruidos exteriores, además de ayudarnos a ahorrar energía en calefacción o refrigeración. En contrapunto, elegí poner pisos flotantes, que son mas económicos que uno de porcellanatto. Ofrecen una buena prestación y además me encantan. Hasta había pensado en hacer un alisado de cemento, pero no conseguí la mano de obra que pudiera hacerlo. En ese caso, también habría ahorrado dinero en algo que no es tan relevante en la obra.
Elegí tener un excelente baño, con buenos sanitarios y grifería y en contrapunto, la mesada de la cocina será de granito reconstituido,  la mitad mas barato que un mármol o granito de una sola pieza.  También, elegí tener un buen vestidor a medida y en contrapunto, pondré cieloraso de PVC que cuesta menos que el de placa de yeso o Durlok, se coloca fácilmente y no tiene mantenimiento.
Se entiende lo que quiero transmitirles verdad? Hay cosas en las que vale ahorrar y en otras no.
También he recibido consulta de mis lectores y amigos sobre como construir en otra ciudad en la que piensan radicarse dentro de unos años o para casa de vacaciones. Me preguntan si es posible dirigir una obra a distancia y si yo puedo hacerlo viviendo en Entre Ríos.
Es imposible hacerlo a distancia. Para construir una casa, el profesional debe estar asistiendo casi a diario, supervisar a los obreros, responder a dudas y problemas que van surgiendo y todo eso no se puede hacer por teléfono. Para construir hay que estar encima de todo. Tal vez algún otro arquitecto lo haga. Yo no.
Además, para construir en determinada provincia, hay que tener matrícula de la misma y yo solo tengo de Entre Ríos. Tengo amigos en diferentes provincias a los que puedo recomendar en caso de que decidan hacerlo.
Espero haber respondido todas sus preguntas y si hay algo mas que aclarar, me lo hacen saber y hacemos una segunda parte de este consultorio arquitectónico.
Les dejo la última imagen de esta tarde. ya estamos preparando la armadura para colocar el techo.

YA LLEGAMOS A LA ALTURA DE TECHO.

Como dice el título, llegamos a la altura de techo. mañana empezamos a armar la tirantería para colocar la aislación y chapas. Les dejo unas imágenes.
Seguiré informando.